mulher apertando interfone de portaria remota

Por que investir em portaria remota?

O condomínio pode impedir o aluguel via Airbnb?

O sistema de aluguel via airbnb para imóveis foi criado em 2008 por 3 jovens estudantes de design na cidade de São Francisco no estado americano da Califórnia.

Sem dinheiro para bancar o valor do aluguel do imóvel em que residiam, os jovens decidiram montar um site para anunciar o seu apartamento com toda infraestrutura montada para os interessados na região.

O objetivo era atrair designers que participavam de uma conferência na cidade na mesma época.

A ideia deu certo, não só pelo propósito em oferecer um local bacana a um preço convidativo, como também pela possibilidade de interagir com um público que tenha o mesmo perfil e busque as mesmas soluções.

Como funciona o aluguel via airbnb?

Presente no mercado brasileiro desde 2012,o Airbnb alcança cada vez mais adeptos na utilização desse serviço com base nessa plataforma digital.

locação de imóveis via airbnb no condominio

Todo sistema é amparado por uma rede social de compartilhamento onde milhares de anfitriões (os donos dos imóveis) anunciam seus locais para milhões de interessados em praticamente todo o mundo.

O sucesso do airbnb pode ser atribuído não só pelos baixos preços praticados, em comparação com a rede hoteleira tradicional, como também pela infraestrutura instalada nos espaços anunciados.

Além disso, a plataforma funciona ininterruptamente, 24 horas por dia, gerencia pagamentos, troca de mensagens e avaliações por parte de quem aluga e de quem oferta seus espaços.

Ela incentiva seus usuários a avaliarem os locais alugados, comentar e até notificar sobre possíveis problemas encontrados, aumentando ainda mais o engajamento e a segurança de todos participantes deste serviço.

 O que dizem as leis em vigor?

 O mercado imobiliário nacional se baseia principalmente na lei 8.245/1991, voltada a locações em caráter residencial. Através dela é possível regulamentar o aluguel de imóveis em duas situações distintas:

  • contratos de locação de até 30 meses (os mais comuns);
  • contratos de locação de até 90 dias (voltados principalmente para imóveis em temporadas de férias ou eventos).

O problema é que a modalidade de aluguel via airbnb pode ser caracterizada como turística e para ela existe outra lei específica, alei 11.771 de 2008, que trata justamente desses casos.

São nessas “confusões” de leis e normas que tanto proprietários, locadores, condomínios e prédios podem se ver em apuros na hora de responsabilizar qualquer um dos envolvidos, caso ocorra algum problema no serviço.

o que fazer em caso de acidente airbnb

Além disso, semelhanças entre o propósito hoteleiro da plataforma aliado às condições de locação dos imóveis (é possível alugar por períodos, dias ou meses) justificam ainda mais a modalidade turística do negócio.

Então o Airbnb pode ser caracterizado como um misto de hospedagem e locação?

Essa sempre foi uma questão que tanto o locatário (quem está pagando o aluguel) como locador (quem recebe o aluguel) precisa perceber, além é claro, do próprio condomínio.

O maior problema recai sobre a finalidade do contrato de aluguel.

Em condomínios residenciais isso se torna mais evidente, uma vez que a locação não pode ter fins de hospedagem para turismo, mas sim de moradia.

Mas e quando se trata de condomínios e prédios em cidades nitidamente turísticas como Rio de Janeiro, Blumenau ou Gramado?

Nesses casos, existe um verdadeiro impasse entre os moradores, síndicos e administradores; o aluguel via airbnb só pode ser permitido através de convenções condominiais ou até mesmo ações pleiteadas na justiça.

Vale ressaltar também que os proprietários, mesmo exercendo o direito de posse dos imóveis e da liberdade de locarem seus bens a quem desejarem, precisam acatar as normas determinadas pelos regimentos internos destes espaços.

Esses regimentos visam justamente garantir a ordem e segurança de todos os moradores (locadores ou não) que fazem parte do condomínio.

Os principais motivos que tornam o Airbnb um problema para qualquer condomínio

Fora toda essa confusão na hora de interpretar as leis por parte dos proprietários e síndicos, existem outros problemas a serem considerados a partir do instante da locação.

Enumeramos os 3 principais motivos que tornam o aluguel via airbnb um problema para qualquer condomínio:

  1. Falta de segurança contratual

Caso ocorra algum problema com o imóvel durante o período de locação, quem pode ser responsabilizado? Quem está alugando (por não estar ciente das condições) ou o locador, que não deixou claro a situação do imóvel?

E o condomínio, como fica nessa história? Será somente um agente passivo, conivente com toda situação?

O sistema pelo qual o espaço foi contratado, neste caso o Airbnb, também pode ser responsabilizado, uma vez que ele não realiza somente a função de ser um intermediário, ele pode responder por serviços maus prestados.

Toda essa confusão de atribuições, quando não resolvida e esclarecida, pode só ter fim na justiça comum, gerando mais dores de cabeça e prejuízos financeiros a todos.

  1. Falta de infraestrutura adequada para atender o público que opta por essa contratação

É consenso geral que a maioria das infraestruturas de condomínios residenciais, mesmo em regiões turísticas, não são projetadas para atender um grande fluxo de visitantes dentro de suas dependências.

Justamente porque o propósito desses lugares é garantir a tranquilidade de seus moradores e não fiscalizar e administrar o que os proprietários fazem com seus imóveis.

Sendo assim, não raro é possível presenciar funcionários sobrecarregados em suas tarefas de segurança, limpeza e conservação do espaço.

Pior ainda é a situação dos síndicos e administradores que precisam lidar com um público que desconhece o regimento interno e com os moradores (muitas vezes nervosos) tendo sua liberdade e paz afetadas. 

  1. Falta de segurança do condomínio e para seus moradores

Sem dúvida é o principal motivo de reclamações por parte dos moradores que não optam por essa modalidade de aluguel nos condomínios em que residem ou desfrutam de momentos de lazer.

Se a infraestrutura do local não for dimensionada para um grande fluxo de visitantes externos, a segurança será seriamente comprometida.

Não raro existem ocorrências de pequenos furtos, depredações, algazarras até altas horas da noite, desrespeitando as leis do silêncio e boa convivência internas.

Portaria Remota se mostra como solução mais segura e inteligente para Gestão de Condomínios

Mesmo com todos os problemas apontados o serviço de aluguel via airbnb está sendo utilizado por um número cada vez maior de usuários, graças a sua simplicidade de contratação e preços acessíveis.

E independente da aceitação ou não por parte dos síndicos, a tendência de compartilhamento de espaços veio para ficar.

Com isso é preciso melhorar a gestão e a eficiência dos condomínios, tornando-os autônomos e muito mais seguros.

As soluções oferecidas pela FOLK Portaria Remota vêm ao encontro de todas essas necessidades.

O sistema de Portaria Remota instalado em condomínios pela FOLK permite o controle e monitoramento de forma completa e segura de qualquer pessoa que entra e sai de suas dependências, 24 horas por dia.

Tanto moradores como síndicos têm à disposição uma tecnologia que permite liberar acessos, acompanhar o registro de qualquer visitante por uma central ou através de um aplicativo instalado no smartphone.

Além disso, o sistema de Portaria Remota da FOLK também pode ser instalado em caixas de correspondência, catracas, elevadores e estacionamentos, tornando o serviço sob medida, adequado às reais necessidades de cada condomínio.

A infraestrutura oferecida pela FOLK na parte da Portaria Remota garante uma efetiva redução de custos com maior segurança e transparência para todos os seus usuários, tornando a gestão do condomínio cada vez mais eficaz.

SAIBA MAIS SOBRE PORTARIA REMOTA

controle para portaria autônoma

Portaria autônoma: tudo o que você precisa saber

Portaria autônoma: tudo o que você precisa saber

A portaria é uma parte importante dos condomínios, afinal é como os visitantes e prestadores de serviço serão recebidos.

Você sabia que existem outros modelos de portaria do que o tradicional que você está acostumado?

A solução para o seu condomínio pode estar nos sistemas inovadores de portaria para condomínios, você apenas não conhece ainda.

Como por exemplo, a portaria autônoma. Um modelo que reduz os gastos do seu condomínio e ainda facilita o dia a dia dos moradores.

Quer entender o que é, como funciona e quais as vantagens de optar por esse sistema? Continue a leitura, preparamos esse artigo para tirar suas dúvidas e explicar por que esse conceito veio para ficar!

interfone para portaria autônoma

O que é portaria autônoma?

A chamada portaria autônoma trata-se de um sistema em que os próprios moradores do condomínio realizam os atendimentos de visitantes, sem que seja necessário um porteiro na entrada.

É um modelo diferente da portaria remota, por exemplo, onde há uma central realizando comandos por trás.

Esse tipo de portaria, tem como objetivo facilitar a vida dos moradores, dando-os mais autonomia, com isso também reduzindo os custos de porteiro. Para isso, a tecnologia entra em ação.

Trata-se de um modelo econômico já que os custos acabam se resumindo apenas a instalação da tecnologia oferecida pelas empresas que trabalham com esse serviço.

Como funciona a portaria autônoma?

controle para portaria autônoma
Pessoa fazendo atendimento pelo aplicativo de celular

Muitas pessoas possuem dúvidas de como funciona o sistema de portaria autônoma. Por isso, vamos explicar a seguir como acontece o atendimento no condomínio nesse modelo.

Todo o processo de atendimento por parte dos moradores é feito a distância, por meio de um interfone que é instalado na entrada do prédio. Nesse interfone o processo acontece normalmente, o visitante seleciona o número do apartamento que deseja ir.

Para atender esse visitante, os moradores possuem instalados em seu celular um aplicativo da empresa responsável pela portaria autônoma, no qual podem ver pela câmera instalada também na entrada do prédio ou por interfones com visor, quem está solicitando acesso ao apartamento.

O que acontece caso o morador não esteja em casa?

Em situações onde o morador do apartamento não está em casa para atender o visitante ou prestador de serviço, ele tem a opção de se comunicar com essa pessoa por meio do aplicativo da empresa.

Assim, pode decidir se deseja liberar a entrada, autorizando uma chave virtual de acesso, ou apenas avisar que não está disponível no momento e pedir que volte outro dia.

Por que investir em portaria autônoma?

São vários os motivos que levam os condomínios a optarem pela portaria autônoma. Esse novo conceito de portaria tem ganhado espaço entre os gestores e os moradores.

O primeiro grande ponto que podemos citar é o baixo custo de implementação do sistema. Isso ocorre porque o investimento para instalar esse modelo nos prédios não é um valor alto, pois se trata de um sistema simples de tecnologia.

Outro ponto já que falamos em economia é que a portaria autônoma diminui os custos do condomínio, pois não é mais necessário gastar com porteiro e recepção. O que resulta na possibilidade de redução da taxa de condomínio aos moradores.

Sem falar é claro, da praticidade e agilidade que essa portaria concede aos moradores, até mesmo quando não estão em casa.

Quais as vantagens da portaria autônoma?

controle para portaria autônoma
Agora que você entendeu a importância desse serviço, vamos ressaltar quais são as principais vantagens desse modelo:

De fato, são vários os motivos que atraem os gestores a implementarem a portaria autônoma em seus condomínios.

Para qual tipo de condomínio a portaria autônoma é indicada?

Como se trata de um sistema que dá autonomia aos moradores, o mais indicado é que a portaria autônoma seja implementada em condomínios de menor porte, logo com menos unidades.

Isso não é regra, vai depender também da gestão de cada prédio, já que outros fatores devem ser analisados.

Por exemplo, é preciso ter certeza que todos os moradores estão dispostos a assumir esse comprometimento em prol da segurança de todos do condomínio.

Se a resposta for sim, então será uma ótima opção para facilitar e agilizar a rotina do prédio, com mais tecnologia e comodidade.

Quais as desvantagens da portaria autônoma?

Antes de escolher a portaria autônoma é preciso saber que assim como todo sistema, há algumas desvantagens. Por isso, cabe ao gestor do condomínio analisar se esse é o modelo ideal ou não de portaria para o seu prédio.

Como por exemplo o fato de que esse modelo não possui uma central de monitoramento profissional que faça o controle de acessos de visitantes.

Outra desvantagem é que como cada morador é responsável pelos atendimentos, pode causar uma certa insegurança por parte dos vizinhos de apartamento.

Por isso, é importante escolher uma empresa de portaria autônoma que tenha um suporte remoto, ou optar pela portaria híbrida.

Portaria autônoma x Portaria Remota

É comum que as pessoas confundam portaria autônoma com a portaria remota. Ambas têm como objetivo facilitar a rotina dos moradores com tecnologia, mas existem algumas diferenças importantes.

Central de monitoramento

Enquanto a portaria autônoma não possui uma central de monitoramento de acessos, esse é justamente um dos pontos fortes da portaria remota.

Isso porque, essa central permite aos moradores do condomínio mais segurança no controle de quem entra e quem sai do prédio.

Suporte de manutenção

Outra diferença entre os dois modelos é que a portaria remota fornece um suporte de manutenção em casos onde o interfone ou os portões apresentam alguma falha.

Esses problemas, na maioria das vezes, podem ser solucionados sem precisar contatar o síndico, por exemplo.

Alerta de coação

Um outro diferencial é que a portaria remota possui um sistema especial que visa garantir a segurança dos moradores do condomínio.

Se algum morador estiver sofrendo algum tipo de coação em seu apartamento, pode solicitar ajuda de um modo silencioso pelo sistema da portaria.

É possível perceber que para escolher o modelo de portaria ideal para o seu condomínio é preciso analisar as necessidades do seu prédio e garantir a satisfação de todos.

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